Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır? Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Doğru düzenlendiğinde kiraya veren için güçlü ve hızlı bir tahliye yolu sunar; ancak geçerliliği bazı şartlara bağlıdır ve bu şartlardan biri eksikse belge işe yaramayabilir. En sık yapılan hata, taahhüdün kiralananın tesliminden önce ya da sözleşmeyle aynı anda alınmasıdır. Bu yazıda geçerli bir tahliye taahhütnamesinin nasıl hazırlanacağını, hangi unsurları içermesi gerektiğini ve taahhüde rağmen kiracı çıkmazsa izlenecek yolu genel hatlarıyla açıklıyoruz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını serbest iradesiyle ve yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, geçerli bir taahhüt kiraya verene tahliye için doğrudan başvuru imkânı tanır.

Geçerlilik Şartları

Bir tahliye taahhütnamesinin hüküm ifade edebilmesi için şu şartların birlikte bulunması gerekir:

• Yazılı olması: Taahhüt yazılı yapılmalıdır. Sözlü taahhüt geçerli değildir.
• Teslimden sonraki bir tarihte düzenlenmesi: Taahhüt, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte verilmelidir. Sözleşmeyle aynı anda, kiralanan henüz teslim edilmeden alınan taahhüt kural olarak geçersiz sayılır.
• Boşaltma tarihinin belirli olması: Kiracının kiralananı hangi tarihte boşaltacağı açıkça yazılmalıdır.
• Bizzat kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi: Taahhüdü kiracının kendisi ya da onu temsile yetkili kişi imzalamalıdır.

Bu şartlardan birinin eksikliği, taahhüdün geçersiz sayılmasına yol açabilir.

Taahhütname Nasıl Hazırlanmalı?

Sağlam bir tahliye taahhütnamesinde şu bilgilerin açık ve doğru yer alması önemlidir:

• Kiracının ve kiraya verenin kimlik bilgileri
• Kiralananın açık adresi
• Kiralananın teslim tarihi ile taahhüdün düzenlendiği (imza) tarihi
• Kiralananın boşaltılacağı belirli tarih
• Kiracının imzası

Adi yazılı biçimde düzenlenen taahhüt de geçerli olabilir; ancak imza ve tarihe ilişkin uyuşmazlıkları azaltmak açısından belgenin baştan doğru ve eksiksiz hazırlanması önem taşır. Uygulamada en çok tartışılan noktalar, taahhüdün tarihi ve boş bırakılan tarihlerin sonradan doldurulup doldurulmadığıdır.

Sık Yapılan Hatalar

• Teslimle aynı anda taahhüt almak: Kiralanan teslim edilmeden, sözleşmeyle birlikte alınan taahhüt kural olarak geçersizdir.
• Boşaltma tarihini belirsiz bırakmak: Tarih net değilse taahhüt işlevini yitirir.
• Süreyi kaçırmak: Taahhüde dayalı tahliye için öngörülen süre içinde harekete geçmemek hak kaybına yol açabilir.

Kiracı Taahhüde Rağmen Çıkmazsa Ne Olur?

Geçerli bir taahhüde rağmen kiracı kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren taahhütteki tarihten itibaren öngörülen süre içinde icra takibi ya da tahliye davası yoluna başvurabilir. Tahliyenin diğer sebepleri ve genel süreç için Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? yazımızı inceleyebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi noterde mi yapılmalı?

Adi yazılı biçimde düzenlenen taahhüt de geçerli olabilir; noter şartı zorunlu değildir. Ancak noter onayı, tarih ve imza uyuşmazlıklarında ispat kolaylığı sağlar.

Sözleşmeyle birlikte alınan taahhüt geçerli mi?

Kural olarak geçersizdir. Taahhüdün, kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması gerekir.

Taahhütte tarih boş bırakılmışsa ne olur?

Tarihin sonradan doldurulması uygulamada en çok tartışılan konudur ve taahhüdün geçerliliğini tartışmalı hâle getirebilir. Bu nedenle tarihlerin baştan doğru yazılması önemlidir.

Kiracı taahhüde rağmen çıkmazsa süre var mı?

Evet. Kiraya verenin, taahhütteki tarihten itibaren öngörülen süre içinde icra takibi veya dava yoluna başvurması gerekir. Süre kaçırılırsa hak kaybı yaşanabilir.

Uzman Desteği İçin İletişime Geçin

Tahliye taahhütnamesi ve kira uyuşmazlıklarınız için Av. Faruk Durak Hukuk Bürosu (İzmir, Bornova) ile iletişime geçebilir veya 0532 179 81 51 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz.