Kira Depozitosu (Güvence Bedeli) İadesi
Kira depozitosu (güvence bedeli) en fazla ne kadar olur, nasıl saklanır ve ne zaman iade edilir? Depozitonun iadesi ve uyuşmazlık halinde izlenecek yolu açıkladık.
Kira sözleşmelerinde alınan depozito (güvence bedeli), kiracının olası borçlarına karşı kiraya vereni güvence altına almak için verilir. Kira ilişkisi sona erdiğinde bu bedelin iadesi zaman zaman uyuşmazlığa yol açar. Aşağıda depozitonun yasal sınırını, nasıl saklanması gerektiğini ve ne zaman iade edileceğini açıkladık.
Depozito (Güvence Bedeli) Nedir?
Güvence bedeli, kiracının kira borcunu ödememesi, kiralanana zarar vermesi gibi ihtimallere karşı kiraya verene teminat sağlayan bedeldir. Uygulamada depozito olarak anılır. Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeline ilişkin koruyucu kurallar öngörmüştür.
Depozito En Fazla Ne Kadar Olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli, en fazla üç aylık kira bedeli tutarında olabilir. Bu sınırın üzerinde depozito istenmesi, ilgili koruyucu kurala aykırılık oluşturur. Sınır, kiracıyı aşırı yük altına girmekten korumayı amaçlar.
Depozito Nasıl Saklanmalı?
Güvence bedeli para olarak verilmişse, kiracı tarafından kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Kıymetli evrak olarak verilmişse bir bankaya depo edilir. Banka, güvenceyi ancak her iki tarafın onayı ya da kesinleşmiş bir mahkeme kararı veya icra takibi ile ödeyebilir. Bu düzenleme, depozitonun tek taraflı biçimde kullanılmasını engeller.
Depozito Ne Zaman İade Edilir?
Kira ilişkisi sona erdiğinde, kiracının kiraya verene karşı bir borcu yoksa güvence bedeli iade edilir. Kiralananın tesliminden sonra kiraya verenin, kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra takibi başlattığını belirli bir süre içinde bankaya bildirmemesi hâlinde, banka kiracının talebiyle güvenceyi iade eder. Kiralanana verilen zarar ya da ödenmemiş kira gibi kalemler bulunuyorsa, bunlar depozitodan mahsup edilebilir. Kira borcunun ödenmemesi hâlinde izlenecek tahliye yolları için kiracı nasıl tahliye edilir yazımıza bakabilirsiniz.
Depozito İade Edilmezse Ne Yapılır?
Kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın depozitoyu iade etmezse kiracı, alacağını dava veya icra yoluyla talep edebilir. Bu aşamada kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve depozitonun ödendiğine dair belgeler önem taşır. Kira bedeli ve artışına ilişkin uyuşmazlıklar için kira artış oranı ve kira tespit davası yazımız yol gösterici olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Depozito en fazla kaç kira bedeli olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli en fazla üç aylık kira bedeli tutarında olabilir. Bu sınırın aşılması koruyucu kurala aykırıdır.
Ev sahibi depozitoyu istediği gibi kullanabilir mi?
Hayır. Para olarak verilen depozito, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bankada tutulur. Banka, güvenceyi ancak tarafların onayı ya da kesinleşmiş bir karar veya takip ile öder.
Depozito iade edilmezse ne yapmalıyım?
Haklı bir sebep olmadan iade edilmeyen depozito, dava veya icra yoluyla talep edilebilir. Kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ödeme belgeleri bu süreçte önemlidir.
İlgili İçerikler
- Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
- Kira Artış Oranı ve Kira Tespit Davası
- Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?
Bilgilendirme: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her kira uyuşmazlığı kendi koşulları içinde değerlendirilir. Somut durumunuz için bir avukattan destek almanız önerilir.
İzmir’de Kira Hukuku Desteği
Av. Faruk Durak, Bornova’daki bürosunda kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır. Depozito iadesi, tahliye ve kira uyuşmazlıklarına ilişkin sorularınız için iletişime geçebilirsiniz.
